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大陸官方清庫存，去年起加大買房的政策優惠，但該清的沒少，反而讓一線城市漲翻天，上海推出「滬九條」，一個月以來讓買房量腰斬，中國社科院學者警告，一線房價會跟著股市波動，投機客玩弄金融槓桿，還有「首付貸」這種危險工具，要擔心房價暴跌危機，特別是深圳。

上海房仲店面跟便利商店一樣多，但在3月25日推出限購令後，據中原地產數據顯示，從3月25日至4月21日，上海新屋成交量為104.5萬平方公尺，但政策前的28天共207.8萬平方公尺，幾乎是腰斬。



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業績未到離職換工花蓮汽車借貸免留車 作

徐家匯一房仲透露，有些門市的看屋者少2/3，只好在門市裡拚命打電話，有業務達不到基本業績，已離職換工作。

上海，北京、深圳等一線城市去年吹捧的「學區房」，房仲現在不敢拿出來賣，因為金額嚇人，會引來官員「請喝茶」；不少房東去年看好房價會漲，出價多報一成，最近也「收斂」了。

這些看似房地產市場即將回歸正常，但問題沒這麼簡單，中國社會科學院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立表示，去年上海房地產交易量創下世界紀錄，共成交4986萬平方公尺、1.4兆元人民幣，相當於2台北市借款 015年北京、天津、紐約和香港四個城市的房地產交易之和，現在因打壓而減少，是正常市場反應。

似當年美國次貸風暴

但深圳房價創下最快漲幅紀錄，則相對危險，尹中立表示，這一波房價快速上漲，很多是因投機客與房地產仲介共同加槓桿，甚至還有「首付貸」與P2P金融平台南支票貸款 臺提供授信，幾乎能達到「零首付」，就像是當年美國次貸風暴主因。

上海還有很多人因政策關係無法買房，房價還可能漲，但深圳卻沒有下此「重手」，恐怕是發現苗頭不對，尹中立說，香港的房市出現拐點，負面效應恐傳導到深圳房市，在試圖控制房價繼續上漲的同時，也要警惕出現突然快速下跌的可能性。

(旺報)營運週轉金





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